Her en kort status efter 1. borgermøde vedr. Baagøe og Riber-grunden.
- Af Johan Weltzin Kristensen, førstesuppleant til Kommunalbestyrelsen for Enhedslisten
Mandag 5. Dec 2022 var der præsentation af bygherres planer for Baagøe og Riber-grunden. Eller det vil sige for halvdelen af den. Det omhandlede nemlig kun den del med de røde trælasthaller. Den nordlige del med de nu fredede gule pakhuse og den italienske villa, blev ikke berørt.
Projektet blev præsenteret, og alle kritiske indvendinger blev fejet af banen med “Der er ikke noget der er sikkert endnu” “Skriv et høringssvar”. Så langt så godt.
Næste skridt er derfor at få indsendt høringssvar. I start januar vil der så blive afholdt endnu et borgermøde. Hvis der også her serveres “nu må vi se”, så ligner det en skueproces, hvor endemålet har været klappet af hele tiden – men nu må vi se 🙂
Der var generelt en fin og sober stemning, og der blev gennemgående rejst spørgsmål af høj kvalitet og indsigt. Det blev på ingen måde den “meget følelsesladede debat” som det blev præsenteret som. Så det lover godt for den kommende diskussion.
Her er udvalgte emner oplistet, som blev berørt i løbet af aftenen.
1. højde, volumen og terræn
Byggeriet bliver højt og af stor volumen. Der bør derfor skrues lidt ned så det passer til det omkringliggende. Ligeledes er der usikkerhed ift. Terræn. Koten er angivet til vandlinje niveau. Det skal klarlægges fuldstændig, så det undgåes et nye rubberton situation. Det er især fordi grunden skal terrænreguleres en del og der skal opføres parkeringskældre.
2. Fremrykning mod Kullinggade
Kullinggade vil blive snæver udfor matriklen, frem for at benytte chancen til at fremtidssikre til bedre cyklistforhold, begrønning osv.. Der er mange finde indryk på gaden, der giver den lidt aflang torvekarakter. Dette vil fremrykkede bygninger hæmme.
3. Manglende plan for de fredede bygninger.
De fredede pakhuse og den italienske villa er der ingen planer for. Ibrugtagning vil være bekostelig. Hvor skal regningen placeres, og er der garanti for at de ikke bliver sat til at forfalde ind til kommunens penge skal redde dem?
4. Trafik. 150 parkeringspladser
Det er angivet at de skal laves parkeringskældre med 150 p-pladser. De biler skal føres ud af en rampe ved den italienske villa. Således bliver mødet mellem skattergade og kullinggade et kryds. Det bliver kaotisk, og trafikken vil ligge yderligere pres på brogade og færgetrækket. Samtidig vil valdemarsgade også opleve yderligere pres, hvilket den ikke kan bære.
Det taler også imod de generelle strategier om at nedregulere biltrafikken langs vandet og øget adgangen til kysten via fx skattergade, cykeltrafikgade på brogade etc..
5. Offentligt adgang
Omkring pakhusene forventes det at der bliver offentlig adgang. Spørgsmålet er området, hvor hallerne ligger i dag. Der bliver lagt op til en sti langs vandet. Men med de mange plinter kan området nemt komme til at fremstå ufremkommeligt, og måske ennda på sigt spæres af som på jessens mole.
Samtidig er der heller ikke klarhed omkring adgangsveje fra Kullinggade. Husene langsvejen kan nemt komme til at fremstå som en mur, og rampen op fra p-kælderen er ikke en adgangsvej.
6. Kig til vand
Kommer vandet flere til gode, og bliver der kig til vandet. Som det ser ud nu, bliver der kun et kig tilvandet, og det er langs den italienske villa. Hvorfor ikke gå lidt ned i højde, og lave et par passager mellemhusene langs kullinggade?
7. Bæredygtigthed, DGNB
Ikke et ord om bæredygtighed og klima. Skrækscenariet er store p-kældre i beton, der ligger op til flere biler i byen. Hvorfor ikke lave initiativer for bilfri mobilitet, og søge parkeringsdispensation. P-kældrene øger højden, da man pga. m3 priser nægter at tage en etage af.
Ligeledes bliver den foreslået rødmalet træbeklædning, inspireret af hallerne man river ned. Men er det bare en skal på almindeligt betonbyggeri?
Hvad med regnvandsafledning, begrønning, åbne overflader, solceller og certificering?
8. Boligtyper
Der er lagt op til ejerboliger langs vandet, og bagerst mod kullinggade leje boliger. Hvad bliver prisniveauet og størrelse? Hvilken målgruppe sigtes der efter? Er der flere hjemløse liebhavere med formue efter Jessens mole og snart gambøt havn?
9. Dialog med Realdania
Realdania indgået i dialog med kommunen ift. Støtte til aktivering og bevaring af de fredede pakhuse. Er der blevet fulgt op på den dialog, og tages der hensyn i projektet til de rammer realdania kommer til at ønske for at indgå og støtte projektet?
10. Konvertering fra Erhverv til boliger/erhverv
Kunne man bibeholde erhvervs status og holde priserne i ro. Det kunne gøre andre projekter mulige, som kunne have samspil med vandet, mudderhullet og byen generelt. Plads til erhvervs og kultur, fremfor ejerboliger.
Dette var i grove træk de emner der var oppe at vende. Nu starter processen med at skrive høringssvar.
Dette var i grove træk de emner der var oppe at vende. Nu starter processen med at skrive høringssvar.
Frist for høringssvar er 2. januar 2023 Høringsmateriale for Kullinggade 29
Sendes til [email protected]
Ønsker man en uddybning, har ideer, mangler sparring til hørringssvar, eller vil være med; så skriv gerne til johanweltzin(snabelA)gmail.com
Se tidligere opslag om Baagøe og Riber-grunden
